重要土地等調査法
2023年9月19日
読売新聞（令和５年９月１２日付）によると，「重要施設周辺及び国境離島等における土地等の利用状況の調査及び利用の規制等に関する法律」（重要土地等調査法）による規制対象区域が新たに１８０か所が指定されることになったとのことです。
この法律は，自衛隊基地の周辺の土地や離島が外国人や外国法人に取得されたことなどを契機として，防衛関係施設等や国境離島等の機能が阻害されないようにすることを目的として制定され，令和３年６月２３日に公布されました。
これまでに「注視区域」として２１９か所が指定され，そのうちの７１か所が「特別注視区域」です。
「注視区域」は，
① 「重要施設」の敷地の周囲の概ね１０００メートルの区域内
② 「国境離島等」の区域内
で，その区域内にある土地建物が重要施設の施設機能又は国境離島等の離島機能を阻害する行為の用に供されることを特に防止する必要があると認められる場合に指定されます（法５条１項）。
ここで，「重要施設」とは，自衛隊や在日米軍の施設，海上保安庁の施設，自衛隊も使用する空港や原子力関係施設（生活関連施設）であり（法２条２項，施行令１条），各施設の基盤としての機能を「施設機能」といいます（法２条４項）。
また，「国境離島等」とは，国境離島や有人国境離島地域を構成する離島の区域とされ（法２条３項，施行令１条），海域の限界を画する基礎としての機能等を「離島機能」といいます（法２条５項）。
内閣総理大臣は，注視区域内の土地・建物の利用状況を調査する（法６条）とともに，自治体の長などに対し，土地・建物の利用者その他の関係者の氏名又は名称，住所，本籍（国籍），生年月日，連絡先，性別の情報の提供を求めることができます（法７条１項，施行令２条）。また，土地・建物の利用者その他の関係者に対し，当該土地・建物の利用に関し報告や資料の提出を求めることもでき（法８条），報告等を求められた利用者等が報告等を拒んだり，虚偽の報告をしたなどの場合は３０万円以下の罰金に処せられます（２７条）。
さらに，内閣総理大臣は，利用者が土地・建物を施設機能または離島機能を阻害する行為の用に供するなどした場合，必要な措置をとるべき旨を勧告し，さらに命令をすることができます（法９条１項，２項）。この命令に違反した者は，２年以下の懲役若しくは２００万円以下の罰金に処せられ，または併科されます（法２５条）。
どのような行為が「機能阻害行為」とされるかですが，例えば
・ 自衛隊等の航空機の離着陸の妨げとなる工作物の設置
・ 自衛隊等のレーダーの運用の妨げとなる工作物の設置
・ 施設機能に支障を来すレーザー光等の光の照射
・ 施設に物理的被害をもたらす物の投射装置を用いた物の投射
・ 施設に対する妨害電波の発射
・ 流出することにより係留施設の利用阻害につながる土砂の集積
・ 領海基線の近傍の土地で行う低潮線の保全に支障を及ぼすおそれのある形質変更
等とされます。これに対し，
・ 施設の敷地内を見ることが可能な住宅への居住
・ 施設周辺の住宅の庭地における住宅と同程度の高さの倉庫等の設置
・ 施設周辺の私有地における集会の開催
・ 施設周辺の商業ビル壁面に収まる範囲の看板の設置
・ 国境離島等の海浜で行う漁ろう
等は，機能阻害行為に該当しないとされます（令和４年９月１６日付閣議決定）。
次に注視区域に係る重要施設，国境離島等が「特定重要施設」，「特定国境離島等」である場合は，当該注視区域を「特別注視区域」に指定できるとされます（法１２条）。
ここで「特定重要施設」・「特定国境離島等」とは，重要施設や国境離島等のうち機能が特に重要なもの又はその機能を阻害することが容易であり，機能の代替が困難であるものとされます（法１２条１項）。
特別注視区域に指定されると，その区域内の土地・建物について，面積や床面積が２００平方メートル以上のものを目的とする売買等の契約をするには，事前に内閣総理大臣への届出をしなければなりません（法１３条１項）。
この事前届出をせずに売買等の契約を締結した場合や虚偽の届出をした場合は，６月以下の懲役又は１００万円以下の罰金に処せられます（法２６条１号，３号）。
このように，特別注視区域にある土地・建物を目的として売買等の契約をしようとする場合（面積・床面積が２００平方メートル以上），事前の届出が義務づけられています。
国土利用計画法でも，土地の売買契約について事前届出をすべき場合の定めがありますが，事前届出が必要となる面積は，注視区域の場合，２０００平方メートル以上（市街化区域），５０００平方メートル以上（都市計画区域），１万平方メートル以上（都市計画区域外）ですので（国土利用計画法２７条の４），それに比べて重要土地等調査法による事前届出の対象は，相当狭い物件にも及ぶことになります。
しかし，「機能阻害行為」が上記のようなものである以上，わずかのスペースでも「機能阻害行為」に及ぶことが可能であると考えられますので，安全保障に遺漏のないようにするためにはこの程度の面積にするのはやむを得ないものと考えられます。
注視区域や特別注視区域内に土地・建物を所有しあるいは利用している場合，注意が必要となります。
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